Весь 2021 рік був відзначений рекордно високим попитом та зростанням цін на нерухомість, який не сповільнився на початку року. Зростання позначилося і на сегменті преміальної нерухомості, за яким давно слідкує агентство нерухомості Svoboda & Williams.
Одним з основних мотивів покупців, що підштовхнули попит та ціни на нерухомість нагору, був захист заощаджень від інфляції. Свою роль зіграла і невизначеність щодо розвитку ринку нерухомості – неможливо з упевненістю сказати, коли нерухомість досягне стелі цін. У 2021 році клієнти Svoboda & Williams заплатили в середньому 152043 крони за квадратний метр нерухомості в новобудовах, що на 12,1% більше, ніж у 2020 році. Ціна за квадратний метр перепродажу досягла 132062 крон, збільшившись на 10,6%.
Наведені вище значення показують, що середні ціни в сегменті нерухомості, який відстежується Svoboda & Williams, не копіюють різке зростання цін в основному сегменті в період відновлення ринку. Інфляція найяскравіше виражена у цінах на квартири в новобудовах через великий обсяг подорожчання будівельних матеріалів та робіт.
Аналіз Svoboda & Williams також показує, що середньомісячна орендна плата також почала зростати значно. Коли іноземні робітники і студенти повернулися до Праги після послаблення карантинних заходів, попит на нерухомість, що здається в оренду, відновився. В результаті ціна середньої орендної плати за квартири знову почала зростати – згідно з індексом цін на оренду, вона зросла на 5,7% – до 30 900 крон на місяць.
Дані дослідження Market Report засновані на даних про угоди з продажу та оренди, отримані в результаті діяльності Svoboda & Williams. Вони доповнюються даними про продаж нерухомості, отриманими з кадастру нерухомості, параметри яких відповідають вибірці, що спостерігається.
Ще одним корисним інструментом для більш точної інтерпретації розвитку ринку оренди є аналітичний інструмент Rent Price Index S&W+VŠE, розроблений компанією RK Svoboda & Williams у співпраці з Факультетом інформатики та статистики Економічного університету в Празі. Джерелом даних для цього індексу є фактично досягнуті ціни на оренду квартир, які Svoboda & Williams мала у своїй пропозиції.
