З квітня в Чехії посилять умови видачі іпотеки

У четвер, 25 листопада, Центробанк Чехії (ČNB) ухвалив постанову щодо посилення правил видачі іпотечних кредитів. Воно набуде чинності з квітня 2022 року . Регулятор пішов на такий крок через екстремальне зростання цін на нерухомість. За його підрахунками, у другому кварталі поточного року вартість житла в республіці була завищена на 25-30%.

Зарплати більшості мешканців не встигають за цінами на нерухомість. Дійшло до того, що банки всерйоз розглядають створення нового продукту – іпотечних кредитів на кілька поколінь, які видавались на 50 і більше років. Перегрів ринку у разі економічного спаду може призвести до чергової кризи банківської системи.
Посилення умов видачі іпотек полягає у зміні трьох вимог при оцінці платоспроможності клієнта.

Перше: з квітня максимальний розмір іпотеки не повинен перевищувати розмір 8,5 річних зарплат позичальника. Це означає, що за чистої зарплати 25 тис. крон на місяць клієнт зможе попросити в банку трохи більше 2 550 000 крон. Для молодих мешканців (до 36 років) цей ліміт буде вищим – 9,5 річних зарплат.

Друге: щомісячний платіж за іпотекою та іншими кредитами (якщо є) не повинен перевищувати 45% від доходу позичальника. Молоді клієнти мають не більше 50%.

Третє: максимальний розмір іпотеки, що надається, буде знижений з 90% до 80% від вартості нерухомості. Тобто, за вартості квартири в 5 млн крон клієнт зможе зайняти у банку не більше 4 млн. Решту йому доведеться знайти самостійно як початковий внесок.

Нагадаємо, у серпні в Чехії було ухвалено закон, що дає Центральному банку повноваження регулювати умови надання іпотек на всьому ринку. При цьому всі банки та кредитні організації зобов’язані працювати у встановлених ЦБ межах, хоча раніше рішення регулятора щодо цього мали лише рекомендаційний характер.

Водночас багато банків вже давно з власної ініціативи працюють саме за такими лімітами, перестрахування в оцінці платоспроможності клієнтів. Тому експерти не очікують серйозних змін на ринку після квітня 2022 року.

попередня статтяЄС оприлюднив рекомендації щодо штаму Омікрон
наступна статтяУ Празі запалили головну різдвяну ялинку країни